69 000 €
T3
55 m²
BELVEZE DU RAZES
11240
-12%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BELVEZE DU RAZES (11240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
7 260 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELVEZE DU RAZES ↘ -3.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELVEZE DU RAZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 9 Rue De L'eglise | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 06/02/2025 | 82 Le Village | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 24/12/2024 | 80 Le Village | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 01/10/2024 | 17 Rue Des Ormeaux | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 18/09/2024 | 90 Le Village | 44 000 € | 55 m² | 800 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Petite Rue De L'eglise | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € |
| 22/05/2024 | 66 Rue Grand Rue | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De L'eglise | 34 000 € | 57 m² | 596 € |
| 26/01/2024 | 65 Rue Grand Rue | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 16/10/2023 | 14 Rue De La Couverte | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 29/09/2023 | 79 Le Village | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 16/06/2023 | 32 Le Village | 72 020 € | 40 m² | 1 801 € |
| 16/06/2023 | 33 Le Village | 72 020 € | 64 m² | 1 125 € |