905 000 €

T26 800 m²

BELVES 24170

-14% vs marché

1 131 €/m²

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905 000 €

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Maison • 26 pièces • 800 m²

BELVES (24170)

Terrain 26 000 m²

Construction 1900

Piscine Jardin

DPE F

MaisonUn domaine exceptionnel niché dans un écrin de verdure Située au cœur d'un havre de paix absolu, loin de toute nuisance et de vis-à-vis, cette propriété de charme offre un ca...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 905 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 808 €

Prix net vendeur 870 192 €

Frais de notaire +61 511 €

Émoluments 8 820 €

Droits & taxes 51 341 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 966 511 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 966 511 €

Capital à emprunter 966 511 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 553 €/mois	35 009 €/mois	970 452 €	100 593 €	3,15%
10 ans	8 480 €/mois	25 697 €/mois	1 017 600 €	147 741 €	3,20%
15 ans	6 133 €/mois	18 585 €/mois	1 103 940 €	234 081 €	3,30%
20 ans	5 000 €/mois	15 152 €/mois	1 200 000 €	330 141 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 331 €/mois	13 124 €/mois	1 299 300 €	429 441 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,67%

105 600 €/an

Rendement net

7,47%

après charges

Cashflow

+416 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 800 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 392 €/an

GLI (2,5%) 2 640 €/an

Vacance locative 8 796 €/an

Total charges 32 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

27% moins cher

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T26 BELVES	905 000 €	1 131 €	800 m²	26	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).