180 550 €
T3
50 m²
BELPECH
11420
+62%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 550 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BELPECH (11420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 598 €
Prix net vendeur
171 952 €
Frais de notaire
+13 620 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 170 €
Capital à emprunter
194 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 600 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELPECH ↗ +48.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELPECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELPECH
|
180 550 € | 3 611 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Tour | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Des Cedres | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Malbrouguet | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 28/02/2025 | 170 Le Village | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 31/01/2025 | 310 Les Salamous | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Saint Jean | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Malbrouguet | 71 500 € | 69 m² | 1 036 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue De La Clastre | 54 000 € | 35 m² | 1 543 € |
| 08/03/2024 | 8 Bd De Curtis | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 13/02/2024 | 1 Rue Du Castelas | 37 500 € | 63 m² | 595 € |
| 18/01/2024 | 6 Pl De La Halle | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 14/12/2023 | 366 Tresmezes | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 24/05/2023 | 306b Lourmet | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 19/04/2023 | 6 Pl De La Halle | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 07/04/2023 | 9 Rue Tourrou | 45 000 € | 48 m² | 938 € |