119 000 €
T4
83 m²
BELPECH
11420
+3%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BELPECH (11420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
10 956 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELPECH ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELPECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26 Rue Tournefeuille | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Saint Joseph | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 03/02/2025 | 326 La Deveze | 214 000 € | 94 m² | 2 277 € |
| 30/01/2025 | 9999 Le Village | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Saint Jean | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Saint Jean | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Malbrouguet | 181 800 € | 101 m² | 1 800 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Malbrouguet | 71 500 € | 69 m² | 1 036 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue De La Clastre | 54 000 € | 87 m² | 621 € |
| 22/05/2024 | 28 Rue Saint Joseph | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 15/05/2024 | 421 Engouzens | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 11/04/2024 | 320 Hameau De Baquier | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 12/03/2024 | 13 Av Du Plantaurel | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 13/02/2024 | 1 Rue Du Castelas | 37 500 € | 63 m² | 595 € |
| 18/01/2024 | 6 Pl De La Halle | 15 000 € | 65 m² | 231 € |