237 540 €
T5
98 m²
BELMONT STE FOI
46230
+15%
vs marché
2 424
€/m²
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Créer un compte gratuit237 540 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BELMONT STE FOI (46230) • Belmont-Sainte-Foi
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 311 €
Prix net vendeur
226 229 €
Frais de notaire
+17 342 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 882 €
Capital à emprunter
254 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 255 948 € | 26 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 667 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 936 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 139 Tra De La Planque | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 17/05/2023 | 1050 Rte Du Mas D'aspech | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |