277 530 €
T4
96 m²
BELLOT
77510
+126%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 530 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BELLOT (77510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 216 €
Prix net vendeur
264 314 €
Frais de notaire
+19 954 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 484 €
Capital à emprunter
297 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 298 704 € | 30 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 313 200 € | 45 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 101 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 672 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLOT ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Tartre | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 17/05/2024 | 21 Rue Du Tartre | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 20/04/2024 | Rue Du Pont Du Ru | 109 000 € | 92 m² | 1 185 € |
| 16/12/2023 | 8 Av De Rebais | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 21/09/2023 | 13 Av De La Ferte Gaucher Doucy | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 31/08/2023 | 21 Rue Du Tartre | 97 500 € | 99 m² | 985 € |
| 28/07/2023 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 04/07/2023 | 1 Rte De Villeneuve | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |