107 000 €
T3
74 m²
BELLOT
77510
-16%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BELLOT (77510)
Terrain
128 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
9 768 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Petit Doucy | 77 200 € | 74 m² | 1 043 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Tartre | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 09/07/2024 | 10b Rue Gervais Leger | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 20/04/2024 | Rue Du Pont Du Ru | 109 000 € | 92 m² | 1 185 € |
| 21/09/2023 | 13 Av De La Ferte Gaucher Doucy | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 03/08/2023 | 4 Cour Des Nobles | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/07/2023 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 04/07/2023 | 1 Rte De Villeneuve | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 02/05/2023 | 21b Av De La Ferte Gaucher | 70 390 € | 58 m² | 1 214 € |