265 000 €
T4
113 m²
BELLEY
01300
0%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BELLEY (01300) • Belley
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 916 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BELLEY
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T6 AMBLEON
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T6 AMBLEON
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260 000 € | 1 926 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 AMBLEON
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T6 BELLEY
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 BELLEY
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255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 BELLEY
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255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
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255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T4 ST CHAMP
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255 000 € | 2 198 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMIEU
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242 000 € | 2 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 ANDERT ET CONDON
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240 000 € | 1 875 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 ANDERT ET CONDON
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240 000 € | 1 875 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 NATTAGES
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240 000 € | 1 875 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 81 Rue St Jean | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 14/04/2025 | 79 Rue St Martin | 440 045 € | 114 m² | 3 860 € |
| 02/04/2025 | 94 Rue St Jean | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 14/03/2025 | 9003 Che De Billignin | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 25/02/2025 | 9002 Rte De Brens | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 07/02/2025 | 10 Che Des Trois Cotes | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 30/01/2025 | 670 Av Sonod | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 16/01/2025 | 241 Rte De Brens | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 22/11/2024 | 806 Av Sonod | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 18/09/2024 | 111 Imp Paul Gauguin | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 09/09/2024 | 65 Rue De La Republique | 105 000 € | 131 m² | 802 € |
| 20/08/2024 | 19 Rue De La Louvatiere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 19/07/2024 | 9009 Billignin | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 03/07/2024 | 9002 La Cervoise | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 12/06/2024 | 639 Rue De Mortier | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |