145 000 €
T3
55 m²
BELLEY
01300
+39%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BELLEY (01300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
7 260 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLEY
|
145 000 € | 2 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 10b Rue Du Mont | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue De La Louvatiere | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 04/02/2025 | 9024 Billignin | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 24/07/2024 | 142 Rue De La Republique | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 12/07/2024 | 20 Av Brillat Savarin | 246 100 € | 60 m² | 4 102 € |
| 26/06/2024 | 9034 Billignin | 180 850 € | 75 m² | 2 411 € |
| 22/06/2024 | 26 Rue Mante | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 13/06/2024 | 41 Rte Du Four | 199 000 € | 75 m² | 2 653 € |
| 31/05/2024 | 61 Rue De La Republique | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/05/2024 | 51 Rue Du Bon Repos | 47 300 € | 56 m² | 845 € |
| 20/05/2024 | 11 Rue Du Mont | 79 000 € | 52 m² | 1 519 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue De Savoie | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 17/11/2023 | 1189 Che De La Camusette | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 24/10/2023 | 199 Che Sur Le Chene | 103 000 € | 50 m² | 2 060 € |
| 29/09/2023 | 9003 Rte De Grand Champeillon | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |