155 000 €
T3
58 m²
BELLEY
01300
+39%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BELLEY (01300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
7 656 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 63 Rue De La Republique | 106 500 € | 73 m² | 1 459 € |
| 07/03/2025 | 386 Che Des Soupirs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 30/12/2024 | 105 All Honore De Balzac | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 06/12/2024 | 60 Av Paul Chastel | 87 000 € | 47 m² | 1 851 € |
| 02/12/2024 | 26 Rue St Jean | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 28/11/2024 | 32 Gr Grande Rue | 92 000 € | 47 m² | 1 957 € |
| 22/11/2024 | 1 Av Du 133e Ri | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/11/2024 | 3 Gr Grande Rue | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 29/10/2024 | 105 All Honore De Balzac | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 15/10/2024 | 5656 Av Charles Vuillod | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 13/09/2024 | 51 Rue De La Republique | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Lamartine | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 19/07/2024 | 46 Rue Maurice Ponte | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 03/07/2024 | 24 Rue St Jean | 61 000 € | 48 m² | 1 271 € |
| 20/06/2024 | 32 Rue De La Republique | 70 000 € | 78 m² | 897 € |