259 000 €
T5
95 m²
BELLEVILLE
79360
+140%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BELLEVILLE (79360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 540 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
260% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE ↘ -20.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARIGNY
|
251 844 € | 2 134 € | 118 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 48 Av Saint Jean | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 17/03/2025 | 283 Rte De Chize | 79 000 € | 94 m² | 840 € |
| 30/05/2024 | 1 Imp Des Colibris | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 27/02/2024 | 6 Rte Des Ecoles | 164 050 € | 112 m² | 1 465 € |
| 05/02/2024 | 43 Rte Des Ecoles | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 31/10/2023 | 32 Rte De Contremarche | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 30/09/2023 | 63 Rue De La Gare | 147 800 € | 87 m² | 1 699 € |
| 09/08/2023 | 10 Rue Des Chardonnerets | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 13/04/2023 | 3 Imp Du Cerisier | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |