290 000 €
T5
97 m²
BELLEVILLE
69220
-0%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BELLEVILLE (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 308 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 804 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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283 000 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 178 Rue De La Theriaque | 309 480 € | 115 m² | 2 691 € |
| 12/12/2025 | 346 All Du Sequoia | 309 000 € | 92 m² | 3 359 € |
| 11/12/2025 | 37 Rue De Peillon | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Pidancet | 189 000 € | 96 m² | 1 969 € |
| 21/11/2025 | 11 Rte De L Erable Champetre | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Serpette | 257 000 € | 108 m² | 2 380 € |
| 16/10/2025 | 77 Rue Des Pres Melette | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 13/10/2025 | 79 All Du Lac | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue Du Caire | 327 000 € | 110 m² | 2 973 € |
| 29/09/2025 | 705 Rue Jean Carron | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 23/09/2025 | 9034b Champ Clos Est | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 12/09/2025 | 409 All Du Cedre De L'atlas | 296 000 € | 106 m² | 2 792 € |
| 08/09/2025 | 65 All Du Cedre De L'atlas | 271 970 € | 98 m² | 2 775 € |
| 01/09/2025 | 25 Rue Des Vignobles | 339 000 € | 113 m² | 3 000 € |
| 27/08/2025 | 96 Imp Lucy | 327 250 € | 90 m² | 3 636 € |