253 600 €
T4
94 m²
BELLEVILLE
69220
-12%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 600 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BELLEVILLE (69220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 076 €
Prix net vendeur
241 524 €
Frais de notaire
+18 391 €
Émoluments
2 792 €
Droits & taxes
14 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 991 €
Capital à emprunter
271 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 28 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 889 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 408 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 31 Rue Des Vignobles | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 13/05/2025 | 11 Av Des Vendangeurs | 309 270 € | 92 m² | 3 362 € |
| 02/05/2025 | 20 Rue Georges Brassens | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Georges Brassens | 240 300 € | 102 m² | 2 356 € |
| 11/04/2025 | 530 Rue Jean Carron | 219 830 € | 82 m² | 2 681 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Des Vignerons | 94 500 € | 113 m² | 836 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Des Perelles | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 10/02/2025 | 197 All Du Sequoia | 242 200 € | 88 m² | 2 752 € |
| 24/01/2025 | 21 Av Marius Mathon | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 10/01/2025 | 316 All Du Sequoia | 301 700 € | 97 m² | 3 110 € |
| 02/01/2025 | 116 Rue Du Forgeron | 277 340 € | 100 m² | 2 773 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Sahara | 249 700 € | 93 m² | 2 685 € |
| 29/11/2024 | 10 Rte De L Erable Champetre | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Voie Royale | 275 900 € | 109 m² | 2 531 € |