29 100 416 €
T4
82 m²
BELLEVILLE
69220
+13955%
vs marché
354 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 100 416 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BELLEVILLE (69220) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 100 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 385 734 €
Prix net vendeur
27 714 682 €
Frais de notaire
+1 902 721 €
Émoluments
266 205 €
Droits & taxes
1 635 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 003 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 003 137 €
Capital à emprunter
31 003 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 370 578 €/mois | 1 122 964 €/mois | 31 128 552 € | 3 225 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 272 015 €/mois | 824 288 €/mois | 32 641 800 € | 4 738 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 196 743 €/mois | 596 191 €/mois | 35 413 740 € | 7 510 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 160 395 €/mois | 486 045 €/mois | 38 494 800 € | 10 591 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 138 941 €/mois | 421 033 €/mois | 41 682 300 € | 13 779 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
10 824 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-181 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9772% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 154 Rte De L'armistice | 221 370 € | 84 m² | 2 635 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Elise Portal | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 9023 Les Plattards Est | 259 000 € | 72 m² | 3 597 € |
| 28/03/2025 | 74 Av De L'europe | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 11 Av De L'europe | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/02/2025 | 4 All Du Parc | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 30/12/2024 | 76 Rte Des Tonnelos | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Jean Mace | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 30/10/2024 | 4 Av De Salzkotten | 132 100 € | 77 m² | 1 716 € |
| 24/07/2024 | 171 Rue De La Republique | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 10/06/2024 | 19 Rue Mal Foch | 159 500 € | 102 m² | 1 564 € |
| 06/06/2024 | 42 Rue Marechal Foch | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Antoine Ferraud | 124 100 € | 65 m² | 1 909 € |
| 31/05/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 254 260 € | 93 m² | 2 734 € |
| 14/05/2024 | 155 Rue Jean Carron | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |