230 000 €
T4
80 m²
BELLEVILLE
69220
+14%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
BELLEVILLE (69220) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BELLEVILLE
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T4 CHARENTAY
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 154 Rte De L'armistice | 221 370 € | 84 m² | 2 635 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Elise Portal | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 9023 Les Plattards Est | 259 000 € | 72 m² | 3 597 € |
| 28/03/2025 | 74 Av De L'europe | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 11 Av De L'europe | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/02/2025 | 4 All Du Parc | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 30/12/2024 | 76 Rte Des Tonnelos | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Jean Mace | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 30/10/2024 | 4 Av De Salzkotten | 132 100 € | 77 m² | 1 716 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Du Cep | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Muller | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 24/07/2024 | 171 Rue De La Republique | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 06/06/2024 | 42 Rue Marechal Foch | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Antoine Ferraud | 124 100 € | 65 m² | 1 909 € |
| 31/05/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 254 260 € | 93 m² | 2 734 € |