220 600 €
T3
54 m²
BELLEVILLE
69220
+55%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
BELLEVILLE (69220) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 500 €
Prix net vendeur
209 100 €
Frais de notaire
+16 167 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 767 €
Capital à emprunter
236 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 450 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
8 352 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
610 - 710 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 1 023 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-551 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEVILLE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9023 Les Plattards Est | 259 000 € | 72 m² | 3 597 € |
| 31/03/2025 | 104 Rue Du Parc Saint Jean | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 28/03/2025 | 74 Av De L'europe | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 11 Av De L'europe | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 14/03/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 28/02/2025 | 4 All Du Parc | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 25/02/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 20/02/2025 | 35 Rue De La Poste | 134 300 € | 59 m² | 2 276 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Carron | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 31/01/2025 | 5 All Du Parc | 116 450 € | 44 m² | 2 647 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De Beaujeu | 91 000 € | 39 m² | 2 333 € |
| 30/12/2024 | 76 Rte Des Tonnelos | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/12/2024 | 104 Rue Du Parc Saint Jean | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 12/12/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Jean Mace | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |