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EXCLUSIVITE LAFORET IMMOBILIER BELLEVILLE - A Belleville - Idéalement située à proximité immédiate de la gare et des commerces, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 3 pièces, BELLEVILLE ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 31 Rue Des Vignobles | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 13/05/2025 | 11 Av Des Vendangeurs | 309 270 € | 92 m² | 3 362 € |
| 11/04/2025 | 530 Rue Jean Carron | 219 830 € | 82 m² | 2 681 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Des Perelles | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 10/02/2025 | 197 All Du Sequoia | 242 200 € | 88 m² | 2 752 € |
| 24/01/2025 | 21 Av Marius Mathon | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 20/12/2024 | 28 Av Marius Mathon | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 19/12/2024 | 250 Rte Des Sarments | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Sahara | 249 700 € | 93 m² | 2 685 € |
| 29/11/2024 | 10 Rte De L Erable Champetre | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Perelles | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 01/11/2024 | 16 Bd Gambetta | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 31/10/2024 | 32 Av Marius Mathon | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Du 14 Juillet | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 04/10/2024 | 184a Rue Des Poutoux | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |