139 000 €
T3
76 m²
BELLEVILLE
69220
-30%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
BELLEVILLE (69220) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,01%
8 352 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
610 - 710 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-184 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEVILLE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 154 Rte De L'armistice | 221 370 € | 84 m² | 2 635 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Elise Portal | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 9023 Les Plattards Est | 259 000 € | 72 m² | 3 597 € |
| 28/03/2025 | 74 Av De L'europe | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 11 Av De L'europe | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/02/2025 | 4 All Du Parc | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 20/02/2025 | 35 Rue De La Poste | 134 300 € | 59 m² | 2 276 € |
| 30/12/2024 | 76 Rte Des Tonnelos | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 12/12/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Jean Mace | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 30/10/2024 | 4 Av De Salzkotten | 132 100 € | 77 m² | 1 716 € |
| 21/10/2024 | 26 Rue Muller | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Du Cep | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Muller | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 29/07/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |