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iad France - Myriam Devesa () vous propose : Dans une petite copropriété à 2 min de l'autoroute et des commerces de Belleville. Superbe T2 en Rez-de-jardin avec terrasse, jardin et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEVILLE ↗ +9.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9001 Rue De La Brasserie | 45 110 € | 32 m² | 1 410 € |
| 31/03/2025 | 104 Rue Du Parc Saint Jean | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 28/03/2025 | 74 Av De L'europe | 102 000 € | 68 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 11 Av De L'europe | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 14/03/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 28/02/2025 | 4 All Du Parc | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 25/02/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 20/02/2025 | 35 Rue De La Poste | 134 300 € | 59 m² | 2 276 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Carron | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 31/01/2025 | 5 All Du Parc | 116 450 € | 44 m² | 2 647 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De Beaujeu | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De Beaujeu | 91 000 € | 39 m² | 2 333 € |
| 30/12/2024 | 76 Rte Des Tonnelos | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/12/2024 | 104 Rue Du Parc Saint Jean | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 12/12/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |