173 000 €
T6
118 m²
BELLEVILLE
54940
-16%
vs marché
1 466
€/m²
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Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
URGENT
BELLEVILLE (54940)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
15 576 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 48 Rte Nationale 57 | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue De La Foret | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue De La Foret | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue De Millery | 179 000 € | 112 m² | 1 598 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue De La Mairie | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 13/09/2024 | 14 Rte Nationale 57 | 197 750 € | 134 m² | 1 476 € |
| 13/09/2024 | 16 Rte Nationale 57 | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 31/08/2023 | 119 Rte Nationale 57 | 189 300 € | 130 m² | 1 456 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Louis Pasteur | 266 000 € | 116 m² | 2 293 € |
| 04/04/2023 | 14 Rue Du Poirier De Fer | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue Des Freres Daum | 301 780 € | 110 m² | 2 743 € |