398 500 €
T5
100 m²
BELLEVAUX
74470
+45%
vs marché
3 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BELLEVAUX (74470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 976 €
Prix net vendeur
379 524 €
Frais de notaire
+27 856 €
Émoluments
4 115 €
Droits & taxes
22 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 356 €
Capital à emprunter
426 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 428 064 € | 44 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 448 920 € | 65 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 145 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 189 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
13 200 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELLEVAUX
|
398 500 € | 4 108 € | 97 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 347 Rte Des Mouilles | 494 500 € | 90 m² | 5 494 € |
| 31/03/2025 | 33 Che Du Brevon | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 31/03/2025 | 475 Rte De La Cour | 352 000 € | 85 m² | 4 141 € |
| 02/07/2024 | 101 Che Chez Favier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 14/09/2023 | 124 Rte Du Champ Du Noyer | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 31/08/2023 | 57 Che Du Plan Des Parchys | 445 570 € | 99 m² | 4 501 € |
| 29/06/2023 | 138 Rte Du Fenillon | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 09/06/2023 | 765 Rte De L Ermont | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |