358 000 €
T7
132 m²
BELLEU
02200
+45%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
BELLEU (02200)
Terrain
752 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 384 888 € | 39 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 58 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 130 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
17 424 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
160% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BELLEU
|
358 000 € | 2 712 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
345 000 € | 2 091 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 SOISSONS
|
343 200 € | 2 080 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T9 SOISSONS
|
379 900 € | 2 316 € | 164 m² | 9 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 3 Rue Andre Ampere | 237 000 € | 151 m² | 1 570 € |
| 20/12/2024 | 23b Rte De Fere En Tardenois | 102 000 € | 130 m² | 785 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Du Val | 299 850 € | 146 m² | 2 054 € |
| 24/06/2024 | 65 Rte De Fere En Tardenois | 43 000 € | 112 m² | 384 € |
| 29/05/2024 | 7ter Rue Du Val | 200 300 € | 113 m² | 1 773 € |
| 13/05/2024 | 2 All Du Colonel Arnaud Beltrame | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 27/03/2024 | 7b Sen Des Patards | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Georges Bizet | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 23/11/2023 | 6 Rue Jean Jaures | 191 000 € | 140 m² | 1 364 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue De Septmonts | 128 400 € | 109 m² | 1 178 € |