140 400 €
Bien
70 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
N/A
vs marché
2 006
€/m²
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Immeuble • 70 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 686 €
Prix net vendeur
133 714 €
Frais de notaire
+10 997 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 397 €
Capital à emprunter
151 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 240 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Res Des Courses | 241 400 € | 88 m² | 2 743 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Isidore Thivrier | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Grenet | 120 200 € | 69 m² | 1 742 € |
| 03/04/2025 | 39 Av Jean Jaures | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 27/02/2025 | 29 Super Bellerive | 182 800 € | 84 m² | 2 176 € |
| 28/01/2025 | 39 Rue Gabriel Ramin | 215 800 € | 75 m² | 2 877 € |
| 08/01/2025 | 31 Av De Vichy | 167 000 € | 79 m² | 2 114 € |
| 23/12/2024 | 42 Av Fernand Auberger | 97 750 € | 69 m² | 1 417 € |
| 27/11/2024 | 4 Ham De La Prairie | 202 800 € | 79 m² | 2 567 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Alfred De Musset | 142 750 € | 63 m² | 2 266 € |
| 23/09/2024 | 16 Che De La Varenne Du Lery | 264 100 € | 80 m² | 3 301 € |
| 20/09/2024 | 34 Rue Ravy Breton | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Emile Guillaumin | 196 840 € | 75 m² | 2 625 € |
| 22/07/2024 | 11 Ham De La Prairie | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Alfred De Musset | 156 400 € | 61 m² | 2 564 € |