639 166 €
T5
118 m²
BELLENTRE
73210
-8%
vs marché
5 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 166 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 436 €
Prix net vendeur
608 730 €
Frais de notaire
+43 578 €
Émoluments
6 313 €
Droits & taxes
35 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 744 €
Capital à emprunter
682 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 161 €/mois | 24 730 €/mois | 685 524 € | 71 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 718 800 € | 104 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 779 940 € | 165 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 847 680 € | 233 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 918 000 € | 303 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
15 576 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BELLENTRE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 5539 Res Residence Le Carene | 988 020 € | 102 m² | 9 686 € |
| 15/04/2024 | 5215 Res Montagnettes B. Plagne Ii | 519 000 € | 97 m² | 5 351 € |
| 14/03/2024 | 5055 Valezan | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 31/01/2024 | 5302 Sangot | 236 110 € | 117 m² | 2 018 € |
| 30/01/2024 | 5215 Res Montagnettes B. Plagne Ii | 514 000 € | 97 m² | 5 299 € |
| 04/01/2024 | 5542b Crete De La Cote | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |