590 000 €
T6
190 m²
BELLENTRE
73210
-32%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 664 080 € | 96 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 215 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
25 080 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELLENTRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PEISEY NANCROIX
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525 000 € | 2 263 € | 232 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 120 Rue Saint Bernard Macot | 775 000 € | 160 m² | 4 844 € |
| 25/10/2024 | 144 Le Villard La Cote D Aime | 609 500 € | 166 m² | 3 672 € |
| 21/07/2023 | 5324 Montchavin | 1 040 000 € | 200 m² | 5 200 € |
| 30/06/2023 | 102 La Sciaz | 462 330 € | 196 m² | 2 359 € |
| 31/05/2023 | 5110 Valezan | 604 858 € | 168 m² | 3 600 € |
| 23/05/2023 | 5538 Les Coches Dessus | 819 320 € | 195 m² | 4 202 € |