220 000 €
T2
68 m²
BELLENTRE
73210
-42%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 976 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLENTRE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Gr Grande Rue | 82 500 € | 59 m² | 1 398 € |
| 23/05/2025 | 5132 Bellentre | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 14/05/2025 | 5040 Macot | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 5376 Imm Les Pentes | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 31/03/2025 | 5539 Res Residence Le Carene | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 27/01/2025 | 6000 Montchavin | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/01/2025 | 5253 Montchavin | 1 035 000 € | 75 m² | 13 800 € |
| 27/12/2024 | 5594 Imm Le Mont-blanc | 466 500 € | 64 m² | 7 289 € |
| 27/12/2024 | 5742 Imm Eperviere | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 05/12/2024 | 5567 Imm L Aconcagua | 328 400 € | 52 m² | 6 315 € |
| 28/11/2024 | 5536 Immeuble Le Boulier | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 28/11/2024 | 5841 Imm Doronic | 245 000 € | 48 m² | 5 104 € |
| 28/11/2024 | 5223 Raffort | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 22/10/2024 | 5718 Chl De Wengen | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 24/09/2024 | 340 Che Du Grand Lognan | 221 800 € | 48 m² | 4 621 € |