485 000 €
T4
130 m²
BELLENTRE
73210
-21%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
17 160 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLENTRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5756 Gothard | 433 000 € | 104 m² | 4 163 € |
| 27/05/2025 | 5267e Le Replat Bellentre | 748 551 € | 139 m² | 5 385 € |
| 25/10/2024 | 5077 Gothard | 375 000 € | 107 m² | 3 505 € |
| 02/08/2024 | 5125 Macot | 209 662 € | 110 m² | 1 906 € |
| 18/07/2024 | 5149 Malezan | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 17/06/2024 | 5682 La Plagne | 1 540 000 € | 134 m² | 11 493 € |
| 13/06/2024 | 313 Rte Des Mariets | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 01/12/2023 | 5594 Fromenterie | 510 000 € | 108 m² | 4 722 € |
| 29/11/2023 | 5781 La Plagne | 1 107 400 € | 135 m² | 8 203 € |
| 27/10/2023 | 5047 Valezan | 270 750 € | 150 m² | 1 805 € |
| 28/06/2023 | 415 Rte Des Mariets | 679 700 € | 119 m² | 5 712 € |