230 000 €
T3
56 m²
BELLENTRE
73210
-20%
vs marché
4 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
7 392 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 340 Che Du Grand Lognan | 266 785 € | 44 m² | 6 063 € |
| 17/06/2025 | 5510 Imm Le Themis | 280 200 € | 39 m² | 7 185 € |
| 13/06/2025 | 23 Gr Grande Rue | 82 500 € | 59 m² | 1 398 € |
| 04/06/2025 | 340 Che Du Grand Lognan | 236 500 € | 43 m² | 5 500 € |
| 27/05/2025 | 5740e Les Gemeaux Belle Plagne | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |
| 23/05/2025 | 5132 Bellentre | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 19/05/2025 | 5552 Immeuble La Marelle | 157 000 € | 36 m² | 4 361 € |
| 14/05/2025 | 5040 Macot | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 5376 Imm Les Pentes | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 29/04/2025 | 5841 Imm Doronic | 199 000 € | 39 m² | 5 103 € |
| 09/04/2025 | 5552 Immeuble La Marelle | 231 500 € | 37 m² | 6 257 € |
| 04/04/2025 | 6020 Res Centaure | 346 440 € | 45 m² | 7 699 € |
| 31/03/2025 | 5539 Res Residence Le Carene | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 31/03/2025 | 340 Che Du Grand Lognan | 148 035 € | 36 m² | 4 112 € |
| 21/03/2025 | 5711 Res Saint Jacques | 205 000 € | 37 m² | 5 541 € |