450 000 €

T5 111 m²

BELLENTRE 73210

-31% vs marché

4 054 €/m²

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450 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²

BELLENTRE (73210)

Copropriété 15 lots

Calme Balcon Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Appartement - 5 pièces - Versant du Soleil - ExclusivitéVue sur le Mont Pourri, un appartement dans lequel on se sent comme dans une maison Découvrez ce superbe duplex idéalement s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 429 €

Prix net vendeur 428 571 €

Frais de notaire +31 220 €

Émoluments 4 585 €

Droits & taxes 25 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 220 €

Capital à emprunter 481 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 070 €	3,15%
10 ans	4 222 €/mois	12 794 €/mois	506 640 €	73 542 €	3,20%
15 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	549 720 €	116 622 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 502 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	214 002 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,26%

14 652 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-1 985 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 5p, BELLENTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BELLENTRE ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BELLENTRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2024	5539 Res Residence Le Carene	988 020 €	102 m²	9 686 €
15/04/2024	5215 Res Montagnettes B. Plagne Ii	519 000 €	97 m²	5 351 €
14/03/2024	5055 Valezan	330 000 €	98 m²	3 367 €
31/01/2024	5302 Sangot	236 110 €	117 m²	2 018 €
30/01/2024	5215 Res Montagnettes B. Plagne Ii	514 000 €	97 m²	5 299 €
04/01/2024	5542b Crete De La Cote	150 000 €	94 m²	1 596 €
30/10/2023	5102 Res Montagnettes B. Plagne	555 000 €	93 m²	5 968 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).