780 000 €
T3
66 m²
BELLENTRE
73210
+132%
vs marché
11 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 664 €
Prix net vendeur
739 336 €
Frais de notaire
+52 535 €
Émoluments
7 565 €
Droits & taxes
43 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 535 €
Capital à emprunter
832 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 951 €/mois | 30 155 €/mois | 835 884 € | 86 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 304 €/mois | 22 133 €/mois | 876 480 € | 127 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 950 940 € | 201 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 1 033 680 € | 284 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 1 119 300 € | 370 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
8 712 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-4 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELLENTRE
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780 000 € | 11 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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786 000 € | 9 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLENTRE
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730 000 € | 9 481 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 LA PLAGNE
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690 000 € | 10 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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690 000 € | 10 455 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Gr Grande Rue | 82 500 € | 59 m² | 1 398 € |
| 23/05/2025 | 5132 Bellentre | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 14/05/2025 | 5040 Macot | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 5376 Imm Les Pentes | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 31/03/2025 | 5539 Res Residence Le Carene | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 27/01/2025 | 6000 Montchavin | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/01/2025 | 5253 Montchavin | 1 035 000 € | 75 m² | 13 800 € |
| 27/12/2024 | 5742 Imm Eperviere | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 27/12/2024 | 5594 Imm Le Mont-blanc | 466 500 € | 64 m² | 7 289 € |
| 05/12/2024 | 5567 Imm L Aconcagua | 328 400 € | 52 m² | 6 315 € |
| 28/11/2024 | 5536 Immeuble Le Boulier | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 28/11/2024 | 5841 Imm Doronic | 245 000 € | 48 m² | 5 104 € |
| 28/11/2024 | 5223 Raffort | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 06/11/2024 | 5569 Imm Le Serro-torre | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |
| 22/10/2024 | 5718 Chl De Wengen | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |