158 092 €
T3
74 m²
BELLENAVES
03330
+102%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 092 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BELLENAVES (03330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 092 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 528 €
Prix net vendeur
150 564 €
Frais de notaire
+12 153 €
Émoluments
1 920 €
Droits & taxes
8 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 245 €
Capital à emprunter
170 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 170 940 € | 17 720 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 26 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
9 768 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BELLENAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Chaises | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 30/12/2024 | 5 Av Michelet | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 27/11/2024 | 17 Lot Bel Air | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Des Chaises | 105 400 € | 66 m² | 1 597 € |
| 30/10/2024 | 3 Rte De La Gare | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 08/08/2024 | 6 Rte Des Vignes | 200 950 € | 80 m² | 2 512 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Des Jeux | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 73 090 € | 76 m² | 962 € |
| 29/01/2024 | 20 Rte De Montmarault | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 19/09/2023 | 6b Rue Des Chaises | 47 582 € | 80 m² | 595 € |
| 07/07/2023 | 18 Les Chatards | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 08/04/2023 | 6 Lot Bel Air | 99 795 € | 80 m² | 1 247 € |