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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
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1 Square Albert 1er 03200 Vichy
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLENAVES ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BELLENAVES Favorable acheteurComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Chaises | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 30/12/2024 | 5 Av Michelet | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 30/10/2024 | 3 Rte De La Gare | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 08/08/2024 | 6 Rte Des Vignes | 200 950 € | 80 m² | 2 512 € |
| 06/06/2024 | 34 Rte D Ebreuil | 79 000 € | 99 m² | 798 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 73 090 € | 76 m² | 962 € |
| 19/09/2023 | 6b Rue Des Chaises | 47 582 € | 80 m² | 595 € |
| 07/07/2023 | 18 Les Chatards | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 08/04/2023 | 6 Lot Bel Air | 99 795 € | 80 m² | 1 247 € |