48 250 €
T4
76 m²
BELLENAVES
03330
-45%
vs marché
635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 250 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BELLENAVES (03330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 298 €
Prix net vendeur
45 952 €
Frais de notaire
+4 933 €
Émoluments
872 €
Droits & taxes
2 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 183 €
Capital à emprunter
53 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 53 424 € | 5 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 56 040 € | 8 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,79%
10 032 €/an
Rendement net
13,05%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLENAVES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLENAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLENAVES
|
48 250 € | 635 € | 76 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Chaises | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 30/12/2024 | 5 Av Michelet | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 27/11/2024 | 17 Lot Bel Air | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Des Chaises | 105 400 € | 66 m² | 1 597 € |
| 30/10/2024 | 3 Rte De La Gare | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 08/08/2024 | 6 Rte Des Vignes | 200 950 € | 80 m² | 2 512 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Des Jeux | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 73 090 € | 76 m² | 962 € |
| 29/01/2024 | 20 Rte De Montmarault | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 19/09/2023 | 6b Rue Des Chaises | 47 582 € | 80 m² | 595 € |
| 07/07/2023 | 18 Les Chatards | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 08/04/2023 | 6 Lot Bel Air | 99 795 € | 80 m² | 1 247 € |