43 200 €
T3
50 m²
BELLEME
61130
-34%
vs marché
864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 200 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BELLEME (61130) • Bellême
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 057 €
Prix net vendeur
41 143 €
Frais de notaire
+4 588 €
Émoluments
811 €
Droits & taxes
2 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 788 €
Capital à emprunter
47 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 47 964 € | 4 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 50 280 € | 7 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 54 540 € | 11 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 59 280 € | 16 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 214 €/mois | 648 €/mois | 64 200 € | 21 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,28%
6 600 €/an
Rendement net
9,48%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEME ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Du Theil | 116 900 € | 53 m² | 2 206 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue De Nogent | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 21/02/2025 | 27b Rue Ville Close | 403 000 € | 70 m² | 5 757 € |
| 27/12/2024 | 68 Rue Du Mans | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 13/11/2024 | 5000 Rue Du Canada | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Hautguiniere | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 29/06/2024 | 5000 Rue Du Canada | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 30/05/2024 | 6 Pl De La Republique | 107 600 € | 45 m² | 2 391 € |
| 22/02/2024 | 75 Rue Du Mans | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue Du Canada | 103 200 € | 63 m² | 1 638 € |
| 17/11/2023 | 36 Rue De La Fuie | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Tete De Mouton | 97 200 € | 56 m² | 1 736 € |
| 14/09/2023 | 47 Rue Du Mans | 154 000 € | 32 m² | 4 813 € |
| 19/07/2023 | 48 Rue De Nogent | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 22/04/2023 | 5000 Rue Du Canada | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |