245 000 €
T5
90 m²
BELLEGARDE EN FOREZ
42210
-4%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BELLEGARDE EN FOREZ (42210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEGARDE EN FOREZ ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEGARDE EN FOREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 356 Rue Du Pre Vert | 291 000 € | 107 m² | 2 720 € |
| 14/02/2025 | 94 Rue De La Bise | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 12/02/2025 | 27 Rue De La Font | 185 300 € | 87 m² | 2 130 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Du Bourg | 184 000 € | 100 m² | 1 840 € |
| 10/01/2025 | 421 Che Du Claveau | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 30/12/2024 | 37 Pl De L'eglise | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 04/09/2024 | 5155 Le Bourg | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 08/07/2024 | 122 Rue De La Font | 216 175 € | 110 m² | 1 965 € |
| 06/10/2023 | 510 Rue Des Charettes | 244 124 € | 90 m² | 2 712 € |
| 25/08/2023 | 612 Rte De Saint Cyr | 206 000 € | 70 m² | 2 943 € |
| 04/08/2023 | 164 Rue Du Gros Chene | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 28/07/2023 | 10 Chem De La Vaure | 149 900 € | 74 m² | 2 026 € |
| 27/07/2023 | 369 Av Des Farges | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 21/07/2023 | 277 Che De La Foret | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 18/07/2023 | 1050b Rte De Saint Galmier | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |