132 500 €
T5
99 m²
BELLEGARDE
45270
-7%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BELLEGARDE (45270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
13 068 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEGARDE ↗ +62% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELLEGARDE
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140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 41 Rue Demersay | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 16/12/2024 | 8 Av Du Recteur Baunard | 142 500 € | 118 m² | 1 208 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Quiers | 161 300 € | 93 m² | 1 734 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Gambetta | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Gambetta | 34 000 € | 80 m² | 425 € |
| 05/07/2024 | 84 Rue Demersay | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 26/06/2024 | 33 Rue Demersay | 60 500 € | 100 m² | 605 € |
| 29/01/2024 | 9 Rue Des Estivaux | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 02/10/2023 | 20 All Du Chateau | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 22/09/2023 | 8 Av Du Recteur Baunard | 61 250 € | 118 m² | 519 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue Des Aubiers | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |