355 000 €
T5
103 m²
BELLEGARDE
30127
+23%
vs marché
3 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BELLEGARDE (30127)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 596 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEGARDE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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317 000 € | 2 516 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 180 Rue Des Aigrettes | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Pasteur | 245 050 € | 93 m² | 2 635 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Portales | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 04/04/2025 | 194 Rue D Arles | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Des Coccinelles | 282 800 € | 84 m² | 3 367 € |
| 14/03/2025 | 4 Imp Des Tamaris | 251 450 € | 88 m² | 2 857 € |
| 21/02/2025 | 7045 Coste Rouge | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 17/01/2025 | 6047 Che Du Paradis | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 27/12/2024 | 104 Rue Paul Cezanne | 320 400 € | 87 m² | 3 683 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Caravelle | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 20/11/2024 | 4 Lot Le Paradou | 259 500 € | 97 m² | 2 675 € |
| 13/11/2024 | 60 Che Des Roseaux | 329 000 € | 115 m² | 2 861 € |
| 07/10/2024 | 6b Rue Du Midi | 112 000 € | 104 m² | 1 077 € |
| 25/09/2024 | 6868 La Vaque Basse | 241 700 € | 103 m² | 2 347 € |
| 19/09/2024 | 165 Rue De La Tour | 264 000 € | 93 m² | 2 839 € |