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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5945 Che Du Moulin Du Temple | 1 018 215 € | 87 m² | 11 704 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Du Pre | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/12/2024 | 170b Che De Carriere Torte | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 07/10/2024 | 204 Rue Du Rieu | 226 650 € | 84 m² | 2 698 € |
| 20/06/2024 | 20 Rue Alphonse Daudet | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 03/04/2024 | 5 Sautebraut | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |