297 350 €
T5
110 m²
BELLEBRUNE
62142
+30%
vs marché
2 703
€/m²
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Maison • 5 pièces • 110 m²
BELLEBRUNE (62142)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 805 €
Prix net vendeur
284 545 €
Frais de notaire
+21 342 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 692 €
Capital à emprunter
318 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 48 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 77 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 520 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 663 Rte Alincthun | 232 000 € | 132 m² | 1 758 € |
| 02/04/2024 | 310 Rte De La Massonnerie | 201 921 € | 103 m² | 1 960 € |