422 720 €
T5
110 m²
BELLEBAT
33760
+25%
vs marché
3 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 720 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BELLEBAT (33760)
Terrain
3 750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 203 €
Prix net vendeur
404 517 €
Frais de notaire
+29 571 €
Émoluments
4 355 €
Droits & taxes
23 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 291 €
Capital à emprunter
452 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 454 104 € | 47 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 476 160 € | 69 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 516 600 € | 109 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 561 600 € | 154 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 608 100 € | 201 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
14 520 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEBAT ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEBAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAIGNEAUX
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T6 BAIGNEAUX
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387 000 € | 3 121 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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370 351 € | 3 277 € | 113 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 2b Rue Du Bourg | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |