30 000 €
T1
40 m²
BELLAC
87300
-29%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 1 pièce • 40 m²
BELLAC (87300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
5 280 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BELLAC
|
30 000 € | 750 € | 40 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 48 Rue Pierre Merlin | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue Du Docteur Vetelay | 34 200 € | 60 m² | 570 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Raspail | 16 000 € | 46 m² | 348 € |
| 10/09/2024 | 8b Rue De La Revolution | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 02/09/2024 | Rle Le Gripet | 43 000 € | 31 m² | 1 387 € |
| 20/08/2024 | 9066 Les Epanours | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Porte Trilloux | 23 400 € | 48 m² | 488 € |
| 28/06/2024 | 27 Fg Du Pont De La Pierre | 10 500 € | 30 m² | 350 € |
| 10/06/2024 | 16 Rue Des Lilas | 46 000 € | 53 m² | 868 € |
| 22/04/2024 | 18 Pl Du Palais | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 21/02/2024 | 35 Rue Du Docteur Vetelay | 15 000 € | 51 m² | 294 € |
| 25/10/2023 | 28 Rue Des Lilas | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 25/10/2023 | 20 Rue Ledru Rollin | 26 000 € | 52 m² | 500 € |
| 03/10/2023 | 27 Fg Du Pont De La Pierre | 12 000 € | 30 m² | 400 € |
| 28/09/2023 | 9002 Rue Ledru Rollin | 20 000 € | 60 m² | 333 € |