77 420 €
T5
120 m²
BELLAC
87300
-51%
vs marché
645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BELLAC (87300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 334 €
Prix net vendeur
74 086 €
Frais de notaire
+6 908 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 328 €
Capital à emprunter
84 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,46%
15 840 €/an
Rendement net
12,95%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLAC ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELLAC
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77 420 € | 645 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BELLAC
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75 500 € | 629 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BELLAC
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75 000 € | 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLAC
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75 000 € | 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BELLAC
|
66 900 € | 455 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 BELLAC
|
66 000 € | 559 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLAC
|
66 000 € | 559 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 BELLAC
|
65 900 € | 464 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Brissiaud | 55 821 € | 101 m² | 553 € |
| 28/03/2025 | 2 Che De Geroux | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 19/02/2025 | 3 All Des Rossignols | 204 050 € | 99 m² | 2 061 € |
| 16/01/2025 | 15 Res Gai Sejour | 72 398 € | 103 m² | 703 € |
| 06/01/2025 | 9003 Le Moulin Vaugelade | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 06/01/2025 | 9002 Le Moulin Vaugelade | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 31/12/2024 | 8 Rte De Curzon | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Ledru Rollin | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 06/12/2024 | 9005 Rte De Pommier | 108 500 € | 101 m² | 1 074 € |
| 29/11/2024 | 7b Rue Des Rochettes | 144 190 € | 102 m² | 1 414 € |
| 25/09/2024 | 6 Rte De Curzon | 79 000 € | 113 m² | 699 € |
| 24/07/2024 | 57 Rue De Lorette | 46 000 € | 109 m² | 422 € |
| 03/07/2024 | 30 Rue Thiers | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Pierre Delbarry | 185 850 € | 137 m² | 1 357 € |
| 12/03/2024 | 23 Rue D Arsonval | 130 233 € | 128 m² | 1 017 € |