50 625 €
T4
105 m²
BELLAC
87300
-50%
vs marché
482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 625 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BELLAC (87300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 180 €
Prix net vendeur
48 445 €
Frais de notaire
+5 112 €
Émoluments
904 €
Droits & taxes
2 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 737 €
Capital à emprunter
55 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 55 944 € | 5 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 58 680 € | 8 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 63 720 € | 13 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 18 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 24 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,38%
13 860 €/an
Rendement net
17,29%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLAC ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Brissiaud | 55 821 € | 101 m² | 553 € |
| 23/04/2025 | 2 All Du Vincou | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 19/02/2025 | 3 All Des Rossignols | 204 050 € | 99 m² | 2 061 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 20/01/2025 | 6 Lotissement La Noisette | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 16/01/2025 | 15 Res Gai Sejour | 72 398 € | 103 m² | 703 € |
| 08/01/2025 | 10 Av Denfert Rochereau | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 06/01/2025 | 13 Res Gai Sejour | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 06/01/2025 | 9002 Le Moulin Vaugelade | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 31/12/2024 | 8 Rte De Curzon | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Pierre Merlin | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Ledru Rollin | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 06/12/2024 | 9005 Rte De Pommier | 108 500 € | 101 m² | 1 074 € |
| 29/11/2024 | 7b Rue Des Rochettes | 144 190 € | 102 m² | 1 414 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 79 000 € | 92 m² | 859 € |