72 000 €
T3
52 m²
BELLAC
87300
+39%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
BELLAC (87300)
Terrain
454 m²
DPE
F
377 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
6 864 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLAC ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7 Rue Des Maisons Neuves | 31 579 € | 69 m² | 458 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue Pierre Merlin | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue Du Docteur Vetelay | 34 200 € | 60 m² | 570 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Neuve | 102 970 € | 62 m² | 1 661 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Barbes | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 18/12/2024 | 45 Av Jean Jaures | 67 568 € | 64 m² | 1 056 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Raspail | 16 000 € | 46 m² | 348 € |
| 11/10/2024 | 19b Rte De Pommier | 106 000 € | 68 m² | 1 559 € |
| 10/09/2024 | 8b Rue De La Revolution | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 06/09/2024 | 9 Av De La Liberation | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Porte Trilloux | 23 400 € | 48 m² | 488 € |
| 10/06/2024 | 16 Rue Des Lilas | 46 000 € | 53 m² | 868 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue De La Revolution | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 22/04/2024 | 18 Pl Du Palais | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 08/04/2024 | 9001 Les Brosses | 40 000 € | 62 m² | 645 € |