130 000 €
Bien
160 m²
BELLAC
87300
N/A
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Immeuble • 160 m²
BELLAC (87300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
21 120 €/an
Rendement net
10,32%
après charges
Cashflow
+392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Che De Geroux | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 07/03/2025 | 9001 Les Grandes Terres | 150 295 € | 160 m² | 939 € |
| 06/01/2025 | 9003 Le Moulin Vaugelade | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Pierre Delbarry | 185 850 € | 137 m² | 1 357 € |
| 12/03/2024 | 23 Rue D Arsonval | 130 233 € | 128 m² | 1 017 € |
| 26/01/2024 | 9 Av Louis Pasteur | 269 550 € | 133 m² | 2 027 € |
| 24/01/2024 | 10ter Av De La Liberte | 143 000 € | 134 m² | 1 067 € |
| 08/01/2024 | 4 Che De La Garenne | 103 990 € | 150 m² | 693 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Du Fort | 105 500 € | 140 m² | 754 € |
| 24/10/2023 | 30 Rue Du Coq | 25 000 € | 140 m² | 179 € |
| 13/10/2023 | 20 Rte De Pommier | 132 500 € | 155 m² | 855 € |
| 11/09/2023 | 19 Av De La Liberte | 106 000 € | 130 m² | 815 € |
| 21/04/2023 | 20 Av De La Liberte | 172 000 € | 152 m² | 1 132 € |
| 21/03/2023 | 9055 Les Palisses | 222 110 € | 167 m² | 1 330 € |