113 500 €
Bien
176 m²
BELLAC
87300
N/A
vs marché
645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 500 €
Immeuble • 176 m²
BELLAC (87300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 405 €
Prix net vendeur
108 095 €
Frais de notaire
+9 240 €
Émoluments
1 513 €
Droits & taxes
6 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 740 €
Capital à emprunter
122 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 123 228 € | 12 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 129 240 € | 18 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 140 220 € | 29 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 152 400 € | 41 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 54 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,47%
23 232 €/an
Rendement net
13,01%
après charges
Cashflow
+618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9001 Les Grandes Terres | 150 295 € | 160 m² | 939 € |
| 08/01/2024 | 4 Che De La Garenne | 103 990 € | 150 m² | 693 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Du Fort | 105 500 € | 140 m² | 754 € |
| 24/10/2023 | 30 Rue Du Coq | 25 000 € | 140 m² | 179 € |
| 13/10/2023 | 20 Rte De Pommier | 132 500 € | 155 m² | 855 € |
| 21/04/2023 | 20 Av De La Liberte | 172 000 € | 152 m² | 1 132 € |
| 21/03/2023 | 9055 Les Palisses | 222 110 € | 167 m² | 1 330 € |