17 240 €
Terrain
762 m²
BELLAC
87300
N/A
vs marché
23
€/m²
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Terrain • 762 m²
BELLAC (87300)
Terrain
762 m²
Jardin
Terrain constructible de 762 m² situé dans un lotissement calme, proche des commerces et d'infrastructure sportive (gymnase, terrain de foot). Possibilité de raccord à l'eau, l'éle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-821 €
Prix net vendeur
16 419 €
Frais de notaire
+2 809 €
Émoluments
491 €
Droits & taxes
968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 049 €
Capital à emprunter
20 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 20 160 € | 2 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 176 €/mois | 533 €/mois | 21 120 € | 3 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 127 €/mois | 385 €/mois | 22 860 € | 4 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 104 €/mois | 315 €/mois | 24 960 € | 6 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 90 €/mois | 273 €/mois | 27 000 € | 8 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
583,43%
100 584 €/an
Rendement net
373,51%
après charges
Cashflow
+5 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 382 €/an
Charges copro. NR
4 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 041 €/an
GLI (2,5%)
2 515 €/an
Vacance locative
8 379 €/an
Total charges
31 039 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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