1 358 000 €

T8 269 m²

BELIN BELIET 33830

+50% vs marché

5 048 €/m²

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1 358 000 €

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Maison • 8 pièces • 269 m²

BELIN BELIET (33830)

Terrain 13 500 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 358 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 231 €

Prix net vendeur 1 305 769 €

Frais de notaire +91 386 €

Émoluments 12 996 €

Droits & taxes 77 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 449 386 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 449 386 €

Capital à emprunter 1 449 386 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 324 €/mois	52 497 €/mois	1 455 216 €	150 769 €	3,15%
10 ans	12 717 €/mois	38 536 €/mois	1 526 040 €	221 593 €	3,20%
15 ans	9 198 €/mois	27 873 €/mois	1 655 640 €	351 193 €	3,30%
20 ans	7 498 €/mois	22 721 €/mois	1 799 520 €	495 073 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 530 €/mois	19 788 €/mois	1 959 000 €	654 553 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

35 508 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-6 468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 959 €/an

Charges copro. NR 1 614 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 486 €/an

GLI (2,5%) 888 €/an

Vacance locative 2 958 €/an

Total charges 11 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

57% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).