220 000 €
T4
95 m²
BELGENTIER
83210
-35%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BELGENTIER (83210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 540 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELGENTIER ↗ +9.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELGENTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Lot Les Bletonedes | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Du Lot Hauts De Belgentier | 400 500 € | 108 m² | 3 708 € |
| 08/10/2024 | 9100 Les Escleaouveoux | 354 000 € | 75 m² | 4 720 € |
| 29/07/2024 | 5262 St Joseph | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 12/07/2024 | 326 Che De Ferrantu | 305 995 € | 95 m² | 3 221 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue De La Republique | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 05/04/2024 | 34 Av Louis Arnaud | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 06/03/2024 | 1672 Che De La Colle | 760 000 € | 100 m² | 7 600 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue Du Lot Les Bletonedes | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 25/09/2023 | 9002 Coste Hubague | 457 500 € | 85 m² | 5 382 € |
| 15/09/2023 | 38 Che De Turcos | 311 300 € | 93 m² | 3 347 € |
| 08/08/2023 | 17 Rue De Chateauroux | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 30/06/2023 | 45 Che De Turcos | 312 800 € | 95 m² | 3 293 € |
| 17/05/2023 | 5000 Hubac De L Escride | 520 000 € | 82 m² | 6 341 € |
| 23/03/2023 | 9001 La Thomasse | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |