61 500 €
T4
90 m²
BELFORT
90000
-48%
vs marché
683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BELFORT (90000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 929 €
Prix net vendeur
58 571 €
Frais de notaire
+5 838 €
Émoluments
1 033 €
Droits & taxes
3 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 338 €
Capital à emprunter
67 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 7 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
7 524 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 705 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Fourchette marché
567 - 778 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 285 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow positif ✔
+116 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELFORT ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BELFORT
859-1 009€
119j
1 002-1 152€
246j
1 284-1 434€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 3 Rue De Provence | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue Lapostolest | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 29/04/2025 | 74 Fg De Montbeliard | 84 000 € | 73 m² | 1 151 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Stand | 123 914 € | 106 m² | 1 169 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Du General Gaulard | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Du Colonel Rossel | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 14/04/2025 | 199 Av Jean Jaures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue De Stockholm | 37 800 € | 71 m² | 532 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Croix Du Tilleul | 78 500 € | 78 m² | 1 006 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Thiers | 95 200 € | 97 m² | 981 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Magasin | 220 100 € | 92 m² | 2 392 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Denfert Rochereau | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Pierre Proudhon | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 15/03/2025 | 22 Rue Du Magasin | 149 000 € | 97 m² | 1 536 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Pierre Proudhon | 144 700 € | 99 m² | 1 462 € |